Quels sont les services de Konstance ?

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Notre coeur de métier est l'investissement locatif. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne, Saint-Etienne, Paris et Marseille, nous vous guidons de A-Z dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Konstance, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à travers une démarche responsable sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité. Notre objectif : être les yeux, les oreilles et la petite main de votre investissement locatif. Nous connaissons le marché immobilier et nous aurons comme but de vous trouver un bien répondant à vos attentes ainsi que de gérer les étapes de toute la chaîne de valeur.
Investir dans l'immobilier devient simple lorsque tout est géré par des experts.

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Comment êtes-vous "responsable" ?

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Konstance soutient des actions claires et précises (voir notre manifeste). Investir, est un placement qui se fait sur le long terme. Il est important d'intégrer dans ce projet des fondamentaux sociaux et environnementaux, sans pour autant faire diminuer votre rentabilité, bien au contraire ! Notre leitmotiv : "contribuer à la transition vers un parc locatif plus noble et vertueux"

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Est-il possible d'emprunter vos honoraires ?

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En plus de proposer des honoraires les plus bas du marché, nous sommes convaincus que notre service est une réelle solution pour les investisseurs car, comme une agence immobilière classique, vous pouvez emprunter nos honoraires et les déduire de vos revenus locatifs. Nos honoraires seront inscrits au compromis de vente comme "frais d'agence".

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Vos frais sont-ils déductibles de mes revenus locatifs ?

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Exemple :
Votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) actuel est de 30% et les prélèvements sociaux (CSG-CRDS) en vigueur sont de 17,2%.
Nous gérons l’intégralité de votre investissement dans un T2 à Lyon pour un cout global (acquisition + travaux) de 200 000€. Notre commission s'élève donc à 14 000€ TTC qui vont venir diminuer d'autant vos revenus locatifs imposables. Vous n'allez donc pas payer d'impôts sur 30% + 17.2% de 14 000€ soit une économie d'impôts de 6 608€.
Le coût réel de nos honoraires est donc de 14 000€ - 6 608€ = 7 392€ TTC

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Quelles accréditations et garanties possédez-vous ?

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Konstance détient :

1. Une carte de Transaction
2. Une garantie financière GALIAN de + de 120.000 euros au titre de l'activité " de transactions sur immeuble et fonds de commerce"
3. Une assurance en responsabilité civile professionnelle garantie sur la même activité.

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Comment trouvez-vous les biens ?

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Pour dénicher une pépite immobilière, plusieurs solutions s'offrent à nous :

1. Les portails d'annonces classiques. Ici notre plus-value est de pouvoir être très réactif lorsqu'une annonce de qualité est publiée. Nous visitons alors le bien en moins d'une heure.
2. Nos agences immobilières partenaires. Elles nous contactent avant de mettre en ligne un bien qu'elles ont à la vente. Nous pouvons donc être les premiers à vister un bien.
3. Nos contacts personnels, comme des marchands de biens, notaires, etc. qui nous informent lorsqu'un bien va être mis à la vente.

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Prenez-vous en charge le financement et la fiscalité ?

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Notre travail est d'être présent sur toutes les étapes d'un investissement immobilier locatif. Concernant la fiscalité, nous vous conseillerons sur la meilleure stratégie à adopter. Un audit patrimonial nous permet d'établir un plan d'actions pour ensuite rédiger avec vous un cahier des charges personnalisé. Pour votre financement, deux options s'offrent à vous :

1. Vous contactez vous-même votre banque pour savoir ce qu'elle peut vous proposer
2. Vous décidez de rencontrer un courtier, dans ce cas nous vous mettrons en relation avec une personne de notre réseau.

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Comment sont réalisés les travaux et l'ameublement ?

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La partie que nous affectionnons le plus chez Konstance est le pilotage des travaux et l'ameublement de votre nouveau placement immobilier. Notre équipe demandera à son réseau d'établir des devis. Nous sélectionnerons le meilleur rapport qualité/prix. Une fois que vous en avez validé un, alors nous prenons en charge le suivi des travaux et vous assurons des rénovations de qualité qui offrirons à vos futurs locataires un cocon durable. Rien de tel qu'un appartement avec de belles prestations. Pour l'ameublement, nous avons plusieurs cordes à notre arc. En fonction de vos envies nous pouvons adapter le style des meubles. Nous connaissons la recette magique pour que, dès la première visite, les locataires tombent sous le charme de votre appartement. Mais il s'agit de VOTRE placement. Si vous aimez profondément la couleur rouge alors promis, il y en aura.

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