L'investissement locatif responsable

à Lyon, Villeurbanne & Saint-Etienne

Konstance s'occupe de la recherche de votre investissement, l'aide au financement, la partie administrative, les travaux, l'ameublement et la mise en location. 

 

J'investis dans un bien immobilier

Un apport de 10% & une envie de préparer la suite. Notre service est déductible de vos revenus fonciers. Contactez-nous !

Le bien est financé par la banque

En moyenne, 90% du coût total de l'opération prise en charge par un organisme financier

Le loyer rembourse le prêt

Des revenus fonciers permettant de pallier la mensualité de prêt, sans compter les possibilités de plus-value.

Développez votre patrimoine immobilier.

Konstance s'occupe de TOUT. 

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Écouter & conseiller

Nous définissons ensemble votre projet : le budget, la ville, le type de stratégie et nous répondons aux questions que vous vous posez. Nous serons totalement transparent. 

Sélectionner & accompagner

Nous dénichons votre future acquisition immobilière. Nous respectons vos attentes et vous accompagnons jusqu’à la signature. Nous serons les yeux et les oreilles de votre investissement.

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Rénover & meubler

Nous pilotons les travaux et l'ameublement : artisans de confiance, envoi et validation des devis... etc. Vous êtes informés pas à pas. 

Louer & gérer

Nous nous chargeons de la mise en location de votre investissement. Votre annonce sur les bons supports et la sélection des meilleurs profils. La gestion sera assurée par un partenaire local. 

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responsable

Notre différence 

Konstance vous constitue un porte-feuille immobilier, en intégrant des notions de nature sociale et environnementale.

 

Des actions concrètes, qui permettent de rendre votre investissement plus responsable, tout en atteignant notre objectif cible : sa rentabilité.

Quelles acréditations et garanties possédez-vous ?


Konstance détient :

  1. Une carte de Transaction
  2. Une garantie financière GALIAN de + de 120.000 euros au titre de l'activité " de transactions sur immeuble et fond de commerce"
  3. Une assurance en responsabilité civile professionnelle garantie sur la même activité.




Comment trouvez-vous les biens ?


Pour dénicher une pépite immobilière, plusieurs solutions s'offrent à nous :

  1. Les portails d'annonces classiques. Ici notre plus-value est de pouvoir être très réactif lorsqu'une annonce de qualité est publiée. Nous visitons alors le bien en moins d'une heure.
  2. Nos agences immobilières partenaires. Elles nous contact avant de mettre en ligne un bien qu'elles ont à la vente. Nous pouvons donc être les premiers à vister un bien.
  3. Nos contacts personnels, comme des marchands de biens, notaires..etc qui nous informent lorsqu'un bien va être mis à la vente.




Prenez-vous en charge le financement et la fiscalité ?


Notre travail est d'être présent sur toutes les étapes d'un investissement immobilier locatif. Concernant la fiscalité, nous vous conseillerons sur la meilleure stratégie à adopter. Un audit patrimonial nous permet d'établir un plan d'actions pour ensuite rédiger avec vous un cahier des charges personnalisé. Pour votre financement, deux options s'offrent à vous :

  1. Vous contactez vous-même votre banque pour savoir ce qu'elle peut vous proposer
  2. Vous décidez de rencontrer un courtier, dans ce cas nous vous mettrons en relation avec une personne de notre réseau.




Comment sont réalisés les travaux et ameublement ?


La partie que nous affectionnons le plus chez Konstance est le pilotage des travaux et l'ameublement de votre nouveau placement immobilier. Notre équipe demandera à son réseau d'établir des devis. Nous selectionnerons le meilleur rapport qualité/prix. Une fois que vous en avez validé un, alors nous prenons en charge le suivi des travaux et vous assurons des rénovations de qualité qui offrirons à vos futurs locataires un cocoon durable. Rien de tel qu'un appartement avec de belles prestations. Pour l'ameublement, nous avons plusieurs cordes à notre arc. En fonction de vos envies nous pouvons adapter le style des meubles. Nous connaissons la recette magique pour que, dès la première visite, les locataires tombent sur le charme de votre appartement. Mais il s'agit de VOTRE placement. Si vous aimez profondément la couleur rouge alors promis, il y en aura.





Konstance vous constitue un portefeuille immobilier sur mesure, répondant à vos objectifs et votre budget.

 

Chez Konstance, nous menons des actions concrètes, réfléchies et sérieuses comme le fait de penser des aménagements qui durent 20 ans et non 20 mois.

 

Notre objectif cible : 100% de satisfaction 

responsable

Notre différence 

Zéro stress

Konstance est la

Votre charge cognitive au plus bas.

La garantie d'une expérience client fluide et sans friction.

Le nombre d'heures requis pour devenir propriétaire avec Konstance.

Accordez nous

trois heures 

Konstance assurera le suivi de six intermédiaires sur votre projet.

Nous serons votre seul intermédiaire

+ un accès au

off-market

Konstance à accès à des offres non publiées sur le marché.

Une équipe aux petits soins

Vous avez des questions ?

Voici nos réponses

Quelles accréditations et garanties possédez-vous ?


Konstance détient :

  1. Une carte de Transaction
  2. Une garantie financière GALIAN de + de 120.000 euros au titre de l'activité " de transactions sur immeuble et fonds de commerce"
  3. Une assurance en responsabilité civile professionnelle garantie sur la même activité.




Comment trouvez-vous les biens ?


Pour dénicher une pépite immobilière, plusieurs solutions s'offrent à nous :

  1. Les portails d'annonces classiques. Ici notre plus-value est de pouvoir être très réactif lorsqu'une annonce de qualité est publiée. Nous visitons alors le bien en moins d'une heure.
  2. Nos agences immobilières partenaires. Elles nous contactent avant de mettre en ligne un bien qu'elles ont à la vente. Nous pouvons donc être les premiers à vister un bien.
  3. Nos contacts personnels, comme des marchands de biens, notaires, etc. qui nous informent lorsqu'un bien va être mis à la vente.




Prenez-vous en charge le financement et la fiscalité ?


Notre travail est d'être présent sur toutes les étapes d'un investissement immobilier locatif. Concernant la fiscalité, nous vous conseillerons sur la meilleure stratégie à adopter. Un audit patrimonial nous permet d'établir un plan d'actions pour ensuite rédiger avec vous un cahier des charges personnalisé. Pour votre financement, deux options s'offrent à vous :

  1. Vous contactez vous-même votre banque pour savoir ce qu'elle peut vous proposer
  2. Vous décidez de rencontrer un courtier, dans ce cas nous vous mettrons en relation avec une personne de notre réseau.




Comment sont réalisés les travaux et l'ameublement ?


La partie que nous affectionnons le plus chez Konstance est le pilotage des travaux et l'ameublement de votre nouveau placement immobilier. Notre équipe demandera à son réseau d'établir des devis. Nous sélectionnerons le meilleur rapport qualité/prix. Une fois que vous en avez validé un, alors nous prenons en charge le suivi des travaux et vous assurons des rénovations de qualité qui offrirons à vos futurs locataires un cocon durable. Rien de tel qu'un appartement avec de belles prestations. Pour l'ameublement, nous avons plusieurs cordes à notre arc. En fonction de vos envies nous pouvons adapter le style des meubles. Nous connaissons la recette magique pour que, dès la première visite, les locataires tombent sur le charme de votre appartement. Mais il s'agit de VOTRE placement. Si vous aimez profondément la couleur rouge alors promis, il y en aura.





Quels sont les services de Konstance ?


Notre coeur de métier est l'investissement locatif durable. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne et Saint-Etienne, nous vous guidons de A-Z dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Konstance, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à travers une démarche responsable sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité. Notre objectif : être les yeux, les oreilles et la petite main de votre investissement locatif. Nous connaissons le marché immobilier et nous aurons comme but de vous trouver un bien répondant à vos attentes ainsi que de gérer les étapes de toute la chaîne de valeur.
Investir dans l'immobilier devient simple lorsque tout est géré par des experts.




Comment êtes-vous "responsable" ?


Konstance soutient des actions claires et précises (voir notre manifeste). Investir, est un placement qui se fait sur le long terme. Il est important d'intégrer dans ce projet des fondamentaux sociaux et environnementaux, sans pour autant faire diminuer votre rentabilité, bien au contraire ! Notre leitmotiv : "contribuer à la transition vers un parc locatif plus noble et vertueux"




Est-il possible d'emprunter vos honoraires ?


En plus de proposer des honoraires les plus bas du marché, nous sommes convaincus que notre service est une réelle solution pour les investisseurs car, comme une agence immobilière classique, vous pouvez emprunter nos honoraires et les déduire de vos revenus locatifs. Nos honoraires seront inscrits au compromis de vente comme "frais d'agence".




Vos frais sont-ils déductibles de mes revenus locatifs ?


En fonction du statut fiscal choisi vous pourrez déduire nos honoraires. De ce fait, vous payez notre service mais vous pourrez déclarer nos honoraires comme une charge et donc les déduire du total de vos revenus fonciers. Cela vous permet de réduire voire d'annuler votre imposition car vos recettes seront égales ou inférieures à 0 €.
Comment ? Exemple (si statut LMNP) : Prix de l' acquisition : 100.000 € Loyers perçus : 6.000 € / an Nos honoraires : 7.000 € Total : - 1000 € Soit avant soustraction des autres charges, un résultat négatif et donc 0€ d'impôt en année 1 sur vos bénéfices industriels et commerciaux (BIC) (=loyers perçus). Ce déficit est reportable sur 10 ans.





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On démarre notre aventure ?

J'expose mon projet à Konstance.

(En un clic, gratuit & sans engagement)

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Des valeurs, une expertise, une équipe, des partenaires et une ambition : vous accompagner dans un investissement immobilier responsable.

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Notre histoire

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