Investir correctement à Lyon en fonction de votre budget.



Si vous optez pour une stratégie de « placement »


La stratégie dite de « placement » consiste à cibler un bien sûr, qui conservera sa valeur dans le temps avec un risque le plus minimisé possible. Ce type de bien est en général moins rentable mais se situe en plein centre-ville dans des quartiers prestigieux.

Les quartiers à cibler sont : le 1er, le 2ème (Bellecour), le 4ème, le 5ème (Vieux-Lyon) et le 6ème arrondissement de Lyon.

L’hyper-centre de Lyon se situe sur une zone géographique très réduite où la demande est très importante et l’offre très réduite. L’attrait de la zone est certain (qualité de vie, entreprises, commerces, etc.), il s’agit donc d’une zone sûre qui devrait s’apprécier sur les années à venir. La forte demande de la part des investisseurs entraine un coût d’acquisition supérieur à la moyenne de la ville, il faut donc s’attendre à payer un « premium » pour avoir accès à ce type de bien. Les locataires seront eux aussi prêts à payer ce « premium » permettant ainsi de maintenir la rentabilité à un niveau acceptable. Qui plus est, la tension sur la zone rend la vacance locative inexistante.

 Référence sur un 20 m2 :


- Prix moyen au m2 : 5 900 €

- Loyer moyen : 580 €

- Rendement Brut : entre 3 et 6 %



Si vous optez pour une stratégie de « Développement » :


La stratégie dite de « développement » consiste à cibler un bien dans une zone « en devenir », cette stratégie consiste à miser sur une plus-value à moyen-terme. Ce type de bien devrait connaitre une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie.


Les quartiers à cibler sont : le 2ème (Perrache, Confluence), le 3ème, le 5ème, le 7ème, le 8ème, et le 9ème arrondissement de Lyon.

Les projets d’urbanisme et de redynamisation des quartiers lyonnais en font des quartiers d’avenir. Aussi la proximité avec les facultés, parcs et centres commerciaux attire les étudiants et autres actifs en nombre. L’immobilier y est dynamique, les prix d’acquisition restent plus faibles que pour un investissement de « placement », ainsi, le rendement brut y est plus élevé. Le risque reste modéré puisque les infrastructures sont déjà en cours d’installation, miser sur ces quartiers est un investissement dont la plus-value sera maximisée une fois les projets d’urbanismes alentours terminés.


 Référence sur un 20 m2 :


- Prix moyen au m2 : entre 4 000 et 5 000 €

- Loyer moyen : entre 500 et 550 €

- Rendement Brut : entre 4 et 8 %




Si vous optez pour une stratégie de « rendement » :


La stratégie dite de « rendement » consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien est en général une petite surface et se situe en périphérie.


Chez Konstance nous considérons qu’il serait réducteur de parler d’une stratégie uniquement axée sur le « rendement » puisque nous croyons fortement en la plus-value à Lyon, ainsi tout investissement sera a minima un investissement dit de « développement ». Néanmoins, pour obtenir un fort rendement sur le court terme nous conseillons une orientation vers la ville de Villeurbanne (Investir à Villeurbanne) où les prix y sont très attractifs et la demande étudiante forte.


 Référence sur un 20 m2 :


- Prix moyen au m2 : 3 680 €

- Loyer moyen : 450 €

- Rendement Brut : entre 5 et 10 %




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