Quelle stratégie d'investissement à Villeurbanne ?


Konstance vous guide en fonction de votre stratégie d’investissement.



Faire un pari sur l’avenir ainsi que dégager un rendement brut supérieur aux quartiers Lyonnais : investissez à Villeurbanne qui est très bien desservi par les transports en commun et compte 30 000 étudiants en 2020.



Stratégie de « Développement » :


La stratégie dite de « développement » consiste à cibler un bien dans une zone « en devenir », cette stratégie consiste à miser sur une plus-value à moyen-terme. Ce type de bien devrait connaître une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie.


Les projets d’urbanisme et de redynamisation des différents quartiers de la ville laissent présager, une plus-value importante sur le moyen terme. Cette attractivité, cumulée à l’envolée des prix lyonnais pourrait accélérer le phénomène : faute de pouvoir se loger à Lyon de nombreuses personnes devraient se reporter sur Villeurbanne. Seul bémol : le marché villeurbannais devient tout aussi tendu (si ce n’est plus) que le marché lyonnais avec une offre très faible et une demande qui explose.




Villeurbanne, ville parfaite pour une stratégie

de « Développement » :


La stratégie dite de « rendement » consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien est en général une petite surface et se situe en périphérie.


Chez Konstance nous sommes persuadés que Villeurbanne est une ville de « rendement », les prix y sont très attractifs et la demande étudiante forte. Vous devriez maximiser votre rentabilité en limitant au maximum la vacance locative. Les étudiants sont aussi de très bons locataires car ils bénéficient bien souvent de l’aide de leurs parents pouvant se porter « caution », garantissant ainsi le paiement des loyers.

Enfin, opter pour une collocation est le meilleur moyen pour vous de rationaliser les coûts tout en maximisant les loyers ce qui augmente mécaniquement votre rentabilité.


 Référence sur un 20 m2 :


- Prix moyen au m2 : 3 680€

- Loyer moyen : 450 €

- Rendement Brut : entre 5 et 10 %



Logo_Konstance_Blanc_Horizontal.png

Des valeurs, une expertise, une équipe, des partenaires et une ambition : vous accompagner dans un investissement immobilier responsable.

  • Google Places
  • Facebook
  • LinkedIn

Notre histoire

En savoir +

Lyon, France

©2020 par Konstance