Dans quel quartier investir à Saint-Etienne ?



Voici une liste exhaustive des quartiers ou investir par ordre de préférence :



Investir en centre-ville : « l’hyper-centre, une valeur sûre ».


L’hyper-centre situé entre la place du peuple et la place d’hôtel de ville de Saint-Etienne est prisé par les jeunes pour son animation. Le secteur est idéal pour les personnes se déplaçant à pied ou à vélo. On profite dans ce quartier des nombreux commerces, loisirs, restaurants et bars, ainsi que du charme des bâtiments historiques. Le repère principal reste la ligne de tramway qui traverse la ville du nord au sud autour de laquelle les étudiants résident.


Prix moyen : 1 500 € / m2



Investir à Tréfilerie : « La faculté Jean-Monnet »


Ce quartier de Saint-Etienne est particulièrement prisé par les étudiants à la recherche d’une location efficacement desservie par les transports en commun. Les lignes de tramway T1 et T3 desservent notamment l’arrêt « Université Tréfilerie », situé devant l’université et à seulement 5 minutes du centre-ville. Il s’agit d’un lieu à privilégier si vous souhaitez accéder à un logement abordable, nous recommandons d’investir dans une petite surface (pour un étudiant seul), les étudiants en collocation préférant le centre-ville.


Prix moyen : 1 200 € / m2



Investir à Bergson, Terrasse : « La proximité avec l’hôpital Nord »


Ces deux quartiers sont idéaux pour les familles mais aussi les étudiants en médecine privilégiant la proximité de l’hôpital Nord au centre-ville. Ces deux quartiers sont bien desservis par le tramway à 10 minutes du centre-ville, le stationnement y est facile. À noter qu'il existe de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs. Le quartier de La Terrasse, est aussi considéré comme un lieu où se rencontre les diverses lignes de bus et l’entrée d’autoroute pour rejoindre Lyon.

Prix moyen : 1 200 € / m2



Investir à Crêt de Roc : « Le Montmartre stéphanois »


Le quartier du Crêt-de-Roc, calme et agréable à vivre, est situé à proximité du centre-ville. Le Crêt-de-Roc, modèle d'un quartier écologique, est l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Etienne de par sa verdure, ses habitats durables ou renouvelés, ainsi que des villas. Le quartier attire également des designers et des artistes en raison de sa proximité avec la Cité du Design. Situé sur une colline, le Crêt-de-Roc offre l'une des plus belles vues de la ville.


Prix moyen : 1 100 € / m2

Investir à Jacquard : « Le visage design »


Le quartier de Jacquard offre un environnement paisible à quelques pas du centre-ville. Moderne et dynamique : aménagement d'espaces verts, réhabilitation d'appartements et nouveaux programmes de construction, il est idéal pour un investissement sécurisé qui vous permettra de réaliser une belle plus-value si vous décidez de revendre votre bien. Privilégier un bien proche de la place Jacquard et donc proche de l’hyper centre. Vous trouverez facilement des locataires : soit des étudiants soit des jeunes actifs.


Prix moyen : 1 100 € / m2



Investir à Cours Fauriel : « Le plus huppé »


Un emplacement de qualité, quartier situé à proximité de la gare Châteaucreux ainsi que du centre-ville. Le Cours Fauriel est idéal pour les seniors ainsi que pour les étudiants qui se rendent aux écoles suivantes : EM Lyon ; École des mines ; École nationale de musique. Un des points de vigilance est le prix des charges de copropriété, souvent très élevées. Il est opportun de viser un T1 ou un appartement de type T3 pour la collocation.


Prix moyen : 1 200 € / m2



Investir à Châteaucreux : « Le centre économique »


Autre périmètre qui parachève sa mue : Châteaucreux. « Cette zone autour de la gare TGV s’affirme comme le quartier d’affaires de la commune », souligne Alain Courtet, notaire à Saint-Étienne. Les immeubles de bureaux y côtoient commerces, logements neufs et hôtels, le tout à cinq minutes à pied du centre-ville. Atout supplémentaire de ce quartier : depuis fin 2019, il est relié par le tram à celui de la Terrasse.


Prix moyen : 1 000 € / m2





KONSTANCE VOUS GUIDE EN FONCTION DE VOTRE STRATEGIE D’INVESTISSEMENT



Une stratégie de « rendement » :


La stratégie dite de rendement consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien correspond en général à des petites surfaces, situées en périphérie. Le risque locatif y est plus grand que dans des villes comme Lyon.


À Saint-Etienne, quelque soit le quartier, nous sommes en présence d’une stratégie d’investissement dite de « rendement », à la différence près qu’il ne s’agit pas d’investir dans la périphérie mais bien dans le centre de la ville. Vous pourrez facilement atteindre un rendement brut supérieur à 9 %.

En contrepartie vous devrez garder votre investissement à minima 5 années afin de rembourser les diverses charges liées à l’acquisition du bien (notaire, agence, travaux, etc.). En effet, le prix de l’immobilier reste stable et augmente très lentement (+2 % en 2019)


Cela signifie trois choses :


1. Si vous revendez votre bien trop rapidement vous aurez fait une opération à perte, puisque le prix de revente ne parviendra pas à couvrir l’intégralité des coûts rattachés à l’acquisition = un prix au m2 revenant environ à 1 500 € une fois tous les coûts de l’opération comptabilisés, et un prix de vente n’excédant pas 1200€/m2.


2. En contrepartie, votre effort mensuel sera nul, et vous pourrez même compter sur un cash-flow positif vous promettant un revenu mensuel et ce même après avoir déduit TOUTES les charges liées à l’appartement (Charges, taxe foncière, assurance, frais expert-comptable, frais de gestion locative…etc.)


3. Vu le coût d’acquisition et le dynamisme de la ville nous sommes persuadé que l’immobilier stéphanois devrait connaître de belles années de croissance permettant aux investisseurs actuels d’en tirer une plus-value intéressante.






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