Quel quartier privilégier pour un investissement locatif à Lyon ?



L’immobilier Lyonnais :


Le marché immobilier se porte comme un charme : 5 000 € / m2 de moyenne (source : meilleurs agents) en novembre 2020, soit une hausse de +4,6 % sur l’année. Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 52,4 %.


La dynamique est belle sur le marché lyonnais et ne semble pas prête de s’arrêter ! Cette envolée des prix ces dernières années n’est pas encore suivie par une augmentation significative des loyers, ce qui cause un rendement locatif plutôt modeste. Malgré tout, nous sommes persuadés que Lyon est un investissement d’avenir :


1. La loi de l’offre et de la demande : grâce aux logements proposés par nos investisseurs visant toujours l’excellence il est envisageable de proposer un loyer sur la fourchette haute des prix et ainsi tirer son épingle du jeu de la rentabilité ;


2. La plus-value tout aussi importante que le loyer lui-même : trop souvent focalisé sur le rendement lui-même nous avons cette fâcheuse tendance à oublier que l’investissement immobilier et un investissement de long terme.

Ainsi il convient de s’intéresser à des composants « long terme » : l’un de nos investisseurs a ainsi pu acquérir en 2013 un 27m2 dans le 7ème arrondissement lyonnais pour 90 000 €. Aujourd’hui, ce même bien serait vendu immédiatement à 170 000 €, soit une plus-value de 80 000 €. Si l’on rapporte cette plus-value (réalisée en 7 ans) au mois, cela représente un gain mensuel de 950 € soit 150% du loyer actuel, sacrée augmentation…


Chez Konstance nous aimons Lyon parce que c’est une ville qui se compose de micro-villes avec chacune leurs centres d’intérêts. Il est primordial d’en maitriser les codes afin d’investir à l’endroit qui sera adapté à votre stratégie.


Investir à Part-Dieu : « Le quartier d’affaires de Lyon »


Le projet urbain de réaménagement de la Part-Dieu est la clé de voute du développement du quartier. Les travaux ont débuté en 2010 pour une fin prévue en 2030, un total de 2,5 milliards d’euros investis, le challenge étant de pouvoir doubler la capacité d’accueil de la gare. Le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare (première gare de correspondance européenne) ont fait de ce quartier le second centre-ville de Lyon et le second quartier tertiaire français. De nombreuses entreprises s’y installe jouissant de cet emplacement stratégique entre Paris et Marseille. C’est aussi une forte population de cadres en recherche de T2 ou T3 qui cherche à s’y installer.


Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 5 069€, avec un prix variant entre 3 484 € et 6 359 €. (Source : meilleurs agents)




Investir à Gerland : « Le quartier mixte, entre sciences et tertiaire »


Un des plus grands quartiers de la Métropole Lyonnaise : 700 ha et 30 000 habitants.

On y dénombre actuellement 2 300 entreprises générant 30 000 emplois ainsi que 3 650 étudiants à fin 2019. L’objectif du projet est de permettre à Gerland de s’affirmer comme un quartier de vie avec : des logements ; commerces ; services et transports en commun grâce en partie au renforcement des pôles économiques et scientifiques.

En 2020, le quartier pourra accueillir 10 000 habitants supplémentaires via ses nouveaux logements. A noter que 100 000 m2 d’immeubles d’entreprise sont en construction et 200 000 de plus en projet. Le quartier prévoit notamment l’arrivée du nouveau campus de l’EM Lyon et de ses 3 000 étudiants au fort pouvoir d’achat. Ces étudiants seront en recherche de collocations (rares dans le secteur) mais aussi de studio et T1 meublés, autant d’opportunités à saisir !


Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 4 739 €, avec un prix variant entre 3 097 € et 6 373 €. (Source : se loger)




Investir à la Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire »


Le carré de Soie, situé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin s’ouvre depuis 2004 sur le secteur tertiaire en proposant de nouvelles offres d’immobiliers d’entreprise. On compte 16 000 habitants, 900 entreprises avec 14 000 postes. Son emplacement stratégique à proximité de l’aéroport, de la gare Part-Dieu et du grand parc de Miribel attire et se révèle être un atout majeur pour les résidents et les entreprises. Le développement du Carré de Soie est une opération de renouvellement sur 4 zones principales réparties entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. Fin prévue en 2030 avec la création de 5 000 logements pour 6 500 personnes et 8 000 salariés ainsi que la création de 200 000 m2 de bureaux à proximité du pôle de transport.


Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 200 €, avec un prix variant entre 3 000€ et 3 600€. (Source : la côte immo)




Investir à Confluence : « Le quartier innovant, berceau d’expérimentations »


Quartier situé comme son nom l’indique au confluent du Rhône et de la Saône. Le projet du centre commercial a été initié en 2001 et les travaux ont débuté en 2007 pour une ouverture cinq ans plus tard. Désormais c’est 68 000 visiteurs mensuels.

L’éco-quartier Lyon Confluence : la rénovation de 150 ha en centre-ville. L’objectif de la collectivité est un aménagement durable qui privilégie la qualité environnementale et la concertation entre les parties prenantes, avec une attention particulière portée à la maîtrise énergétique. Le projet de reconversion du quartier n’est pas achevé. Au total c’est un programme de construction de 1 000 000 m2. Actuellement il y a 860 entreprises, 15 000 emplois et 10 000 habitants. En 2025, 16 000 habitants peupleront ce quartier mythique. Jeunes familles et étudiants sont particulièrement friands de ce quartier et bien souvent à la recherche d’un T2 ou d’un T3.


Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 5 900€, avec un prix variant entre 5 100€ et 7 000€. (Source : la côte immo)




Investir à Villeurbanne : « Le 10ème arrondissement de Lyon »


Les scores de tendance haussière du marché de l’immobilier lyonnais profitent aussi, par ricochet, aux communes limitrophes, la demande s’y déplaçant. C’est le cas en particulier de Villeurbanne : 20ème plus grande ville de France avec 150.000 habitants. Cette commune mitoyenne de Lyon abrite notamment le campus de la Doua qui est l’un des sites universitaires les plus important de toute l’agglomération lyonnaise. L’ensemble des campus villeurbannais recense actuellement plus de 30 000 étudiants. La FNAIM estime qu’ils seront 25 000 de plus en 2025. Aussi de par son extrême proximité avec Lyon, Villeurbanne constitue un marché de report intéressant qui bénéficie du réseau de transport lyonnais. Cette ville, encore très accessible pour les investisseurs offre de très belles opportunités d’investissement immobilier locatif avec notamment un manque d’offres meublées de qualité. En effet, la ville souffre encore de son passé moins réputé avec des offres moins qualitative.

Désormais, pour acheter dans celui que l’on surnomme le 10e arrondissement de Lyon, il faut compter 3 677 € du m2 contre 3000 € en 2019 soit une évolution en une année de +11,7 % du prix au m2.


Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 677 €, avec un prix variant entre 2 634 € et 4 850 €. (Source : meilleurs agents)

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Lyon, France

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