INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À VILLEURBANNE
EN 2021
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Villeurbanne ?
Considéré comme le 10ème arr. de Lyon
Villeurbanne constitué la plus grande ville du Rhône après Lyon, commune limitrophe de la capitale des Gaules, elle fait partie de la métropole de Lyon.
Un campus avec 30.000 étudiants
Le campus de LyonTech-la Doua, compte 30.000 étudiants et regroupe 40% du potentiel scientifique lyonnais avec 80 laboratoires de recherche, 1 500 chercheurs et 1 300 doctorants.
Une qualité de vie qui ne cesse de croitre
Villeurbanne additionne à la fois :
l’offre culturelle et sportive, la proximité des transports ET un coût de la vie moindre en termes de loyer comme de vie quotidienne
Notre analyse générale
Villeurbanne comptait fin 2019 151 000 habitants soit 6 000 habitants de plus qu’en 2010 (+4%). La tranche d’âge la plus représentée est celle des 20-24 ans qui constitue 11% de la population. Cette commune de banlieue est la plus peuplée de France, et ce n’est pas un hasard : Les habitants de la région lyonnaise aiment Villeurbanne ! Ils peuvent profiter de toutes les commodités de la capitale des Gaules tout en jouissant de prix immobiliers plus abordables.
A travers ses audaces architecturales, son avant-gardisme artistique et les nombreux témoignages de son passé industriel, la ville fait aujourd’hui la différence avec son patrimoine inclassable. Une histoire de la ville marquée par des projets-phares comme les « gratte-ciel » situés sur l’avenue « Henri Barbusse ». Ce quartier a été construit de toutes pièces entre 1930 et 1935 par un maire utopiste, Lazare Goujon. Il rêvait d’un centre-ville pour Villeurbanne structuré autour de 1 500 logements sociaux équipés de tout le confort moderne (ascenseurs, eau chaude courante, etc.), des commerces de proximité, des équipements municipaux (écoles, hospices, équipements sportifs, etc.). Aujourd’hui c’est la marque de la ville, son logo.
Aujourd’hui, on compte toujours de nombreux bâtiments qui témoignent de cette richesse architecturale comme l’Hôtel de ville, le Théâtre National Populaire, la Maison du livre de l’image et du son, l’Astroballe ou encore les anciennes usines Bayard.
Un des points forts de la ville est la présence de plus de 30 000 étudiants au sein d’un tissu d’écoles et d’universités très dense dont le campus de « La Doua » comptabilisant à lui seul 22 000 étudiants.
Quelques chiffres
Part des locataires :
62%
des habitants de Villeurbanne sont des locataires
Loyer mensuel moyen :
15€
par m2 selon le quartier et la typologie du bien
Prix immobilier moyen :
3.710€
par m2 (selon les quartiers)
Les informations à retenir
Investir à Villeurbanne
Évolution des prix
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En 1 an : +3,4% -
En 5 ans : +39,4% -
En 10 ans : +46,4%
Les données économiques
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Taux de chômage : 15,5% (meilleursagents) -
Population : 148 543 -
Âge médian : 32 ans (moins de 25 ans : 36,6% et plus de 25 ans :64,3%) -
Parmi les 20 villes les plus peuplées de France
Le réseaux de transport
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Gare : 1 : Gare de Villeurbanne -
Tramway : 3 lignes (Ils desservent les universités de La Doua, Lyon 1 et des lieux stratégiques comme les gares de Part-Dieu ou de Perrache) -
T2 : Perrache <-> Saint Priest Bel Air -
T3 : Gare Part-Dieu Villette <-> Meyzieu Les Panettes -
T4 : La Doua Gaston Berger <-> Hôpital Feyzin Vénissieux -
Métro : 2 lignes -
Ligne A : Perrache <-> Vaulx-en-Velin La Soie (Cette ligne passe par l’ensemble des quartiers de Villeurbanne) -
Ligne B :Charpenne <-> Gare d’Oullins -
Bus : de nombreuses lignes permanentes
Culture et patrimoine
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Les Gratte-Ciel -
Le Transbordeur (salle de concert axées sur les musiques actuelles) -
Palais du Travail -
Théâtre National Populaire (TNP) -
La piscine du TNP -
La Maison du Livre, de l’Image et du Son (abrite la principale médiathèque de Villeurbanne) -
Salle Raphaël de Barros -
L’Astroballe -
Eglise Saint-Athanase -
L’usine hydroélectrique de Cusset -
Le cinéma de Zola -
L’institut d’Art Contemporain
Monuments historiques
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Hôtel de Ville (2ème quart du 20ème siècle) -
Villa dite Villa Lafont (1er quart du 20ème siècle)
Description des quartiers de Villeurbanne
Charpennes-Le Tonkin
Dans ce quartier, le parc Jean-Monnet en est le poumon vert. De nombreux aménagements ont débuté dans les années 60 dans le secteur Tonkin. On retrouve également beaucoup de résidences étudiantes au nord de ce quartier, proche du campus de la Doua où la population est jeune et active.
Gratte-Ciel
Ce quartier est caractérisé par son architecture avant-gardiste, situé près du cours Emile Zola, la rue Anatole France ou la rue Docteur Rollet. Le projet actuel du quartier est de s’étendre sur l’axe nord vers les rues Barbusses et Racine pour dynamiser et rendre plus attractif. Pour y aboutir, il est prévu de construire un complexe sportif, un groupe scolaire, un lycée et une nouvelle piscine en plus de 900 logements répartis.
Cusset / Bonnevay
La Doua
Ferrandière / Maisons-Neuves
Notre analyse ciblée
Face à l’explosion démographique, les besoins en logement progressent. La construction de logements neufs n’est pas suffisante ce qui provoque une montée en flèche des loyers. Avec ces premiers éléments en vue, investir à Villeurbanne semble chose facile : des loyers en hausse, un dynamisme devant permettre une plus-value assurée sur le moyen terme et une zone géographique où investir clairement identifiée;
Vous souhaitez faire un pari sur l’avenir ainsi que dégager un rendement brut supérieur aux quartiers Lyonnais : investissez à Villeurbanne qui est très bien desservi par les transports en commun et compte 30 000 étudiants en 2020.
Investissement locatif à Villeurbanne
Investir suivant votre stratégie
Stratégie de « développement »
Villeurbanne, ville parfaite pour une stratégie de « Développement »
Les quartiers où investir
Investir à Charpennes – Le Tonkin :
« Le quartier aux portes de Lyon »
Investir à La Doua : « La ville dans la ville »
Investir à Gratte-Ciel : « Quartier historique »
Investir à Carré Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire »
Les projets urbains
Projet « SAINT-JEAN »
Projet « LYONTECH - LA DOUA »
Le pôle universitaire de la Doua, l’un des plus grands quartiers de Villeurbanne, va connaître une mutation profonde : mieux inséré dans la ville, il va bénéficier d’une rénovation d’ampleur. Le campus est aussi appelé à devenir un moteur pour l’économie et l’emploi. L’objectif, à l’horizon 2025, est de créer un « campus européen de référence en sciences et technologies pour une société durable », avec 200 entreprises, 3 000 emplois supplémentaires et le dépôt de 150 brevets par an. Le campus et ses 22 000 étudiants actuels est une véritable mine d’or pour tout investisseur immobilier pouvant profiter d’un prix d’acquisition faible tout en profitant de rendements intéressants grâce notamment aux colocations qui sont monnaie courante et très recherchées dans le secteur. Qui plus est, la population étudiante amenée à s’agrandir avec un nombre toujours plus important d’étudiants étrangers devrait vous permettre sans problème de louer votre appartement tout au long de l’année.
Projet « ZAC GRATTE-CIEL CENTRE-VILLE »
Les projets de mobilité urbaine
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Actuellement Villeurbanne est traversée par deux lignes de métro (métro A et B), trois lignes de tramway (T1, T3, T4), une ligne desservant l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et neuf lignes de bus à service renforcé (C2, C3, C8, C9, C11, C15, C16, C17, C26). -
À ces dessertes importantes vient s’ajouter la création de nombreuses pistes cyclables au sein de la ville réduisant ainsi la circulation automobile. Le centre-ville devient donc d’autant plus agréable à vivre.
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Grâce à son réseau dense de transport en commun Villeurbanne s’affiche comme le véritable 10ème arrondissement lyonnais, à équidistance de la Gare Part Dieu et de l’Hôtel de ville de Lyon, tous deux à 10 minutes de transport en commun (respectivement en tramway et métro). Cette proximité offre une double attractivité à la ville avec d’une part les 30 000 étudiants déjà présents mais aussi d’autre part certains étudiants lyonnais préférant loger à Villeurbanne à seulement 10 minutes de transport où les loyers sont de 10% à 20% moins coûteux. Cette tendance devrait s’accentuer dans les prochaines années avec la mise en place d’une nouvelle ligne de bus (C3) traversant le centre de Lyon jusqu’aux campus Villeurbannais.
Villeurbanne en résumé :
Villeurbanne attrayante
Villeurbanne dynamique
Lyon est une ville pleine d'énergie et de dynamisme, grâce à ses citoyen∙ne∙s, urbain∙e∙s, professionnel∙le∙s ou étudiant∙e∙s, mais aussi par son économie, ses infrastructures, son héritage historique et sa situation géographique !
Villeurbanne facile d'accès
Forte de sa situation géographique, Lyon a su utiliser ses atouts naturels pour construire un réseau de communication performant et diversifié, entre terre, mer et air !
Investir à Villeurbanne en fonction de votre budget
Nos produits pour un budget entre 120-200.000 €
Apport minimum : 15.000 €
Studio (Villeurbanne & 1ère couronne Lyonnaise)

Rendement locatif net* : 3% à 4%
Secteur étudiant avec un marché tendu
Budget moindre et plus value à la revente.
En moyenne :
Surface : 18 -25m2
Loyer : (+/-) 600cc €
Prix m2 : 3.500 - 5.500 €
Rendement brut : (+/-) 5,5%
Prix d'achat : 110-140.000 €
Budget : (+/-) 170.000 €
Nos produits pour un budget entre 200-280.000 €
Apport minimum : 25.000 €
T1 bis/ T2 (Villeurbanne & 1ère couronne Lyonnaise)

Rendement locatif net* : 3% à 4%
Secteur étudiant avec un marché tendu
Budget moindre et plus value à la revente.
En moyenne
Surface : 30 -45m2
Loyer : (+/-) 750cc €
Prix m2 : 3.500 - 5.500 €
Rendement brut : (+/-) 5%
Prix d'achat : 150 -250.000 €
Budget : (+/-) 230.000 €
Nos produits pour un budget entre 280-500.000 €
Apport minimum : 35.000 €
Collocation 2 ou 3 personnes
(Villeurbanne & 1ère couronne Lyonnaise)
En moyenne :

Rendement locatif net* : 3,5% à 5%
Secteur étudiant avec un marché tendu
Budget moindre et plus value à la revente.
Surface : 50 -80m2
Loyer : (+/-) 550cc €/ Ch
Prix m2 : 3.000 - 5.500 €
Rendement brut : (+/-) 5%
Prix d'achat : 180 -350.000 €
Budget : (+/-) 330.000 €
Pour aller plus loin :
Nos stratégies d'investissement sur-mesure

PLACEMENT
Rendement
brut* inférieur à
5%
L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.
Vacance locative : Aucune
Effort mensuel : Elevé

DÉVELOPPEMENT
Rendement
brut* proche de
6%
L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.
Vacance locative : Très rare
Effort mensuel : Modéré

RENDEMENT
Rendement
brut* supérieur à
8%
Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.
Vacance locative : Occasionnelle
Effort mensuel : Faible
*Chez Konstance, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100
On démarre notre aventure ?
Je crée mon compte et expose mon projet à Konstance.
(En un clic, gratuit & sans engagement)