Évolution des prix

1. En 3 mois : +1,5%
2. En 5 ans : +6,5%
3. En 20 ans : +27,4%

Les données économiques

• Taux de chômage : 13,3%
• Population : 7 057 905 (INSEE 2017)
• 840 km2 le Grand Paris occupe 7 % de la superficie de la région et 0,15 % de celle du pays
• 4 fois plus denses que le Grand Lyon
• Génère 69% des emplois de la région

Le réseaux de transport

Le Grand Paris est à l'origine d'un grand projet de réseau de transport. LE GRAND PARIS EXPRESS EN CHIFFRES : 🡪 4 lignes supplémentaires (lignes 15, 16, 17 et 18) et deux extensions (lignes 11 et 14)
🡪 200 km de nouvelles lignes ferroviaires 🡪 68 nouvelles stations interconnectées 🡪 2 millions de passagers quotidiens 🡪 Un train toutes les 2 à 3 minutes 🡪 Un système de métro 100% automatisé 🡪 90% des lignes seront construites sous terre 🡪72 gares desservies

Stratégie de « développement »

La stratégie dite de « développement » consiste à cibler un bien dans une zone «en devenir», cette stratégie consiste à miser sur une plus-value à moyen-terme. Ce type de bien devrait connaître une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie.

Stratégie de « rendement »

La stratégie dite de « rendement » consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien est en général une petite surface et se situe en périphérie.

Investir à Bagneux

Bagneux est une ville recensant plus de 40 000 habitants. Plus de 11% de son territoire est occupé par des espaces publics. La ville opère actuellement un réaménagement avec l’arrivée du Grand Paris Express et des lignes 4 et 15. Ces nouvelles lignes de métro seront terminées en 2022 et permettront plus de 60 000 voyages par jours. On estime que 22 000 habitants sont directement concernés par cette transformation du réseau de transport à Bagneux. Oui, il y aura un impact au niveau des tarifs de l’immobilier. Il est certain que ces réaménagements poussent les particuliers et investisseurs à considérer cette ville comme un endroit ou vivre/investir, surtout lorsque l’on sait qu’il ne faudra que 20 minutes pour rejoindre La Défense. Le quartier est peuplé à plus de 50% d’actifs, en ce sens il faudra privilégier des T2 qui pourront se louer environ 800 € par mois et assurer une rentabilité brute moyenne de 6,3%. Février 2021, le prix au m2 d’un appartement est de 5 239 €, avec un prix variant entre 3 857 € et 7 083 €. (Source : Meilleurs Agents)

Investir à Saint-Ouen

Idéal pour une stratégie d'investissement de « développement ». En Seine-Saint-Denis, la ville populaire de Saint-Ouen, ancienne ville industrielle à vue ses prix immobilier grimper de 16 % en un an ! Une nouvelle attractivité à l’image de la mutation de Levallois-Perret. Fin 2020, Saint-Ouen a bénéficié du prolongement de la ligne 14, une connexion directe et rapide au centre de Paris contrairement aux autres lignes en construction. Saint-Ouen a un fort potentiel d’investissement. Au-delà du Grand Paris Express, qui va améliorer la vie des citoyens, une ZAC de 100 hectares (soit 1/4 de la ville) fait l’objet d’ambitieux programmes immobiliers et un Campus hospitalo-universitaires Paris Nord verra le jour en 2025 preuve d’une dynamique et d’un attrait qui ne fera que grandir pour cette commune. Février 2021, le prix au m2 d’un appartement est de 6 627 €, avec un prix variant entre 4 466 € et 8 682 €. (Source : Meilleurs Agents)

Investir à Cergy

Idéal pour une stratégie d'investissement de « rendement ». Cergy-Préfecture, construite principalement dans les années 70 et 80, est moins attractive, mais appréciée des étudiants qui souhaitent rester à proximité des universités et du RER A. Faculté, IUFM, Essec, écoles d'ingénieurs ... Divers campus sont installés à Cergy et drainent plus de 30 000 étudiants. Port-Cergy, qui abrite le plus grand port de plaisance d'Ile-de-France est le poumon vert. La demande d'appartements est forte, tant à l'achat qu'à la location. Vous pouvez toujours trouver des propriétés anciennes à bon prix pour la rénovation, même si elles se raréfient. La zone est recherchée pour des investissements résidentiels notamment par des familles. Peu d’étudiants souhaitent y habiter. C’est pourquoi Konstance privilégie Cergy-Préfecture pour des investissements locatif. Dans le quartier de Cergy-Préfecture, vous pouvez trouver des studios d'une superficie de 20 m2 à partir de 80 000 €, loués entre 450 et 550 €/mois (source : meilleurs agents) soit une rentabilité brute de 7,5%. Notre conseil reste de cibler une grande surface afin de pouvoir proposer une collocation à des étudiants. Le rendement brut sera bien supérieur. Février 2021, le prix au m2 d’un appartement est de 3 021 €, avec un prix variant entre 2 132 € et 4 820 €. (Source Meilleurs Agents)

Été 2020

Le prolongement nord de la ligne 14 doit relier la gare Saint-Lazare à la mairie de Saint-Ouen. Attendu depuis l’été 2019, le prolongement de la ligne 14 s'est enfin réalisé fin 2020. La ligne permet de rapprocher du centre de Paris le désormais très prisé quartier des Batignolles qui se retrouve à seulement 10 minutes de Chatelet mais qui devrait surtout permettre de désenclaver la ville de Saint-Ouen avec le terminus Nord de la ligne 14 au niveau de la mairie de Saint-Ouen. La zone de Clichy et Saint-Ouen située après le quartier des Batignolles bénéficie désormais de plusieurs avantages :

• Le report des candidats au logement ne pouvant plus accéder au 17ème arrondissement désormais trop couteux (compter environ 11 500 € / m2 pour un appartement dans le cœur des Batignolles) ;
• L’installation dans la zone de nombreuses entreprises (dont Amazon) employant un nombre important de cadres souvent mobiles et donc potentiellement plus à la recherche d’une location.

En 2024

• La ligne 14 Nord et le tronçon commun des lignes 16 et 17 entre Saint-Denis Pleyel et Le Bourget RER, l’extension de la ligne 14 Sud jusqu’à l’aéroport d’Orly ;
• La ligne 15 Sud de Pont de Sèvres à Noisy-Champs ;
• La ligne 16 entre le Bourget RER et Clichy – Montfermeil.

En 2030

• La ligne 15 Ouest, de Pont de Sèvres à Saint-Denis Pleyel ;
• La ligne 15 Est, de Saint-Denis Pleyel à Champigny Centre ;
• La ligne 16, de Clichy – Montfermeil à Noisy – Champs ;
• La ligne 17, de la gare Triangle de Gonesse jusqu’au Mesnil-Amelot ;
• La ligne 18, de CEA Saint-Aubin à Versailles Chantiers.