INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF DANS LE GRAND PARIS
EN 2021

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif dans le Grand Paris ?

Une zone

attractive

Le Grand Paris devient un lieu de développement économique avec ses nombreux pôles d'activités (la Défense, la Plaine Commune, Roissy Charles de Gaulle…)

Un nouveau réseau de transports

Un des réseaux le plus denses au monde avec plus de 2 millions de voyageurs au quotidien, des déplacements plus rapides qui donne la possibilité aux franciliens de vivre plus loin de la capitale tout en profitant du dynamisme de la ville.

Des prix

plus abordables

De nouvelles opportunités d’investissement locatif vont apparaître grâce aux futurs aménagements prévus. Ce qui donnera accès à des biens à des coûts moins élevés que dans la capitale et avec des perspectives de rentabilité intéressantes.

Notre analyse générale

Le Grand Paris, c’est la création d’une grande métropole qui rivalise avec de très vastes ensembles urbains européens et mondiaux et qui est aussi la plus importante au niveau national devant le Grand Lyon et Lille Métropole. Le territoire du Grand Paris est constitué de Paris intramuros, à laquelle s'ajoutent 123 communes de la petite couronne (des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis) et 7 communes de la grande couronne (de l’Essonne et du Val-d’Oise). Au total, le Grand Paris regroupe environ 7 millions d’habitants.

 

Avec l’ouverture de 4 stations sur la ligne de métro 14 et alors que les travaux sont à mi-parcours, le projet Grand Paris devient plus que jamais réalité. Le projet a pour objectif la création de plus de 200 km de lignes de métro automatiques tout autour de Paris avec l’implantation de 68 nouvelles gares. Cette innovation va non seulement révolutionner les déplacements en région parisienne mais va également modifier le marché de l’immobilier en Île-de-France.

Quelques chiffres 

Part des locataires :

57%

des habitants du Grand Paris sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

14-22

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

6 720

par m2 (selon les quartiers)

Les informations à retenir

Investir dans le GrandParis

Évolution des prix


  1. En 3 mois : +1,5%
  2. En 5 ans : +6,5%
  3. En 20 ans : +27,4%




Les données économiques


  • Taux de chômage : 13,3%
  • Population : 7 057 905 (INSEE 2017)
  • S'étale sur 840 km2 le Grand Paris occupe 7 % de la superficie de la région et 0,15 % de celle du pays
  • 4 fois plus denses que le Grand Lyon
  • Génère 69% des emplois de la région




Le réseaux de transport


Le Grand Paris est à l'origine d'un grand projet de réseau de transport. LE GRAND PARIS EXPRESS EN CHIFFRES : 🡪 4 lignes supplémentaires (lignes 15, 16, 17 et 18) et deux extensions (lignes 11 et 14)
🡪 200 km de nouvelles lignes ferroviaires 🡪 68 nouvelles stations interconnectées 🡪 2 millions de passagers quotidiens 🡪 Un train toutes les 2 à 3 minutes 🡪 Un système de métro 100% automatisé 🡪 90% des lignes seront construites sous terre 🡪72 gares seront desservies





Notre analyse ciblée

Le projet du Grand Paris Express permettra de réduire significativement les temps de trajet résidence – lieu de travail et devrait ainsi encourager l’investissement en petite et grande couronne, spécialement dans les villes jusqu’alors peu ou pas desservies. Il convient donc de s’intéresser aux villes qui devraient avoir le plus fort potentiel à court, moyen et long terme en fonction des aménagements opérés sur l'activité des transports en commun.

En 2021, les villes au nord de Paris, comme Saint-Ouen ou Clichy, profitent de la récente extension de la ligne 14. Dans le sud de Paris, les zones proches de Boulogne-Billancourt ou Issy-Les-Moulineaux et Châtillon sont également susceptibles de voir des augmentations immobilières, promettant des plus-values intéressantes. L'inflation des prix se fait déjà sentir dans ces communes, ce qui suscite également l'appétit de certains investisseurs.

 

Il convient de rappeler que les projets d'infrastructure devraient s'étaler sur une période allant jusqu'en 2030, par conséquent, les prix au m2 ont encore une marge de progression significative. De quoi donner aux acheteurs potentiels le temps de prendre position sur le Grand Paris. Ceux qui achèteront dans les villes à proximité des principaux nœuds d’interconnexion du futur Grand Paris Express prendront peu de risques.

Investissement locatif dans le Grand Paris

Investir dans le GrandParis

Évolution des prix


  1. En 3 mois : +1,5%
  2. En 5 ans : +6,5%
  3. En 20 ans : +27,4%




Les données économiques


  • Taux de chômage : 13,3%
  • Population : 7 057 905 (INSEE 2017)
  • S'étale sur 840 km2 le Grand Paris occupe 7 % de la superficie de la région et 0,15 % de celle du pays
  • 4 fois plus denses que le Grand Lyon
  • Génère 69% des emplois de la région




Le réseaux de transport


Le Grand Paris est à l'origine d'un grand projet de réseau de transport. LE GRAND PARIS EXPRESS EN CHIFFRES : 🡪 4 lignes supplémentaires (lignes 15, 16, 17 et 18) et deux extensions (lignes 11 et 14)
🡪 200 km de nouvelles lignes ferroviaires 🡪 68 nouvelles stations interconnectées 🡪 2 millions de passagers quotidiens 🡪 Un train toutes les 2 à 3 minutes 🡪 Un système de métro 100% automatisé 🡪 90% des lignes seront construites sous terre 🡪72 gares seront desservies





Grand Paris en résumé

Grand Paris attrayant

Grand Paris dynamique

Le Grand Paris devient une métropole d'ampleur avec ses nouvelles infrastructures, sa modernisation et sa praticité. Il attire bon nombre de franciliens qui souhaitent sortir de la pollution de Paris et séduit les étrangers dans le milieu du travail.

Grand Paris facile d'accès

Par la création de la nouvelle ligne de métro Grand Paris Express, la métropole va apporter un gain de temps considérable dans les déplacements des franciliens que ce soit pour rejoindre un lieu de travail, d'étude, de culture ou de loisir.

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

*Chez Konstance, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100