INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À LYON

EN 2021

« La deuxième ville au monde où il fait bon vivre »
(selon Condé Nast Traveler)

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon ?

2ème ville étudiante

de France

La capitale des Gaules se place parmi les meilleures villes étudiantes. Elle attire près de 144 000 jeunes chaque année grâce à son offre culturelle et sportive, son cadre de vie dynamique et vivant ainsi que pour son charme historique et ses atouts gastronomiques.

2ème pôle économique

de France

Située au carrefour d’échanges économiques , et dans la 2ème région exportatrice du pays, Lyon compte plusieurs pôles d’excellence : transports urbains, biotechnologie, loisirs numériques, mode création et innovation textile,  environnement et chimie.

Marché immobilier dynamique

Avec une hausse de 10% en un an, le marché immobilier lyonnais se porte à merveille. Grâce à ses nombreuses industries, Lyon devrait conserver son attractivité économique sur le long terme et ainsi dynamiser l’univers de l’immobilier encore un moment.

Notre analyse générale

Début 2020 Lyon était la ville la plus attractive de France pour la 3e année consécutive selon le cabinet Arthur Loyd et la 4ème ville la plus attractive d’Europe grâce à ses infrastructures modernes, son emplacement stratégique en Europe de l’ouest et une qualité de vie incomparable

Lyon comptait fin 2019 : 518 635 habitants soit 50 140 habitants de plus qu’en 2010 (+10 %). La tranche d’âge la plus représentée est celle des 20-24 ans qui constitue 12 % de la population, signe d’une ville pleine d’énergie qui attire étudiants et habitants. Cette tendance ne semble pas vouloir s’arrêter, pour ce faire, la ville dispose déjà de nombreux atouts sans oublier pour autant de développer de nouveaux projets ambitieux.

 

Les étudiants sont de plus en plus nombreux à pousser les portes des campus comme ceux des « Universités de Lyon », de « l’EM Lyon », « La Catho », « Les facultés de médecine », etc. On dénombrait 144 000 étudiants en 2019 et d’après les hypothèses de la Métropole, une croissance de 15 à 25 % est prévue d’ici 2030. Une demande locative de plus en plus tendue qui aura un impact certain sur le prix de l’immobilier et de ses loyers.

Quelques chiffres 

Part des locataires :

64%

des habitants de Lyon sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

16

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

5.000

par m2, selon les quartiers

Les informations à retenir

Investir à Lyon

Évolution des prix


  1. Cette année : +3,6%
  2. En 5 ans : +43,5%
  3. En 10 ans : +48,9%




Chiffres de la population Lyonnaise


  1. Concernant la population du Rhône, une hausse de 0,9% a été enregistrée entre 2013 et 2018, soit 1 859 524 habitants. De son côté, la Métropole de Lyon comptait en 2018 1 398 892 habitants (+0,9% par rapport à 2013), dont 518 635 à Lyon (+0,7%).
  2. D’autres communes du département ont également gagné des habitants par rapport à 2013 :
-Villeurbanne : 150 659 (+0,5%) -Vénissieux : 67 129 (+1,7%) -Vaulx-en-Velin : 50 823 (+2,9%) -Meyzieu : 34 151 (+1,7%) -Saint-Priest : 46 510 (+1,6%) -Givors : 20 121 (+0,6%) -Oullins : 26 583 (+0,4%)




Les données économiques


  1. Taux de chômage T1 2019 : 7,7% (moyenne nationale : 8,6%)
  2. Labellisée French Tech
  3. Deuxième pôle économique de France et dans le top 20 des métropoles les plus riches d'Europe
  4. Premier pôle santé français : Lyonbiopôle et 2e région logistique de France
  5. Deuxième ville de congrès et de salons au niveau national
  6. Cinq pôles de compétitivité et de recherche dont 2 mondiaux




Le réseaux de transport


  1. Les gares de Lyon Part-Dieu et Perrache sont équipées de la ligne TGV, et permettent de rejoindre Paris en 2 heures
  2. Métro : Les 4 lignes du métro (A, B, C et D) circulent de 5h à minuit et quadrillent la ville en se croisant en 4 points. Très pratique, propre. 2 funiculaires complètent le réseau en montant vers Fourvière ou Saint-Just.
  3. 5 lignes de tramway : T1 : IUT Feyssine – Debourg T2 : Perrache – Saint-Priest T3 : Part-Dieu – Meyzieu T4 : La Doua-Gaston Berger – Feyzin T5 : Grange-Blanche – Parc-du-Chêne ou Eurexpo.
  4. Bus de nuit:
    Quand le métro s’endort, il vous reste les 4 lignes de bus Pleine lune avec 2 points de départ du centre-ville (Terreaux et Hôtel-de-Ville) et 4 itinéraires desservant les principaux lieux de sortie en fin de semaine
  5. Stations Vélo'V Infos sur le Vélo'V Grand Lyon Un système qui met à disposition plus de 4 000 vélos, tous les jours 24h/24. Formule 1 jour (4 €) et offre City Card 3 jours (5 €). Gratuit les premières 30 mn. Nombreuses offres sur le site selon la durée envisagée.
    Caution : 150 €. CB acceptées aux bornes. 348 stations réparties dans la ville et à Villeurbanne. Comme dans toutes les villes munies de ce dispositif, on part de la station de son choix et, la balade terminée, on dépose son vélo à n’importe quelle autre station.




Culture et patrimoine


  1. Une situation géographique hors-norme (à 1h40 de la côte d'Azur en train et à 2 heures de route des pistes)
  2. Des musées reconnus comme le musée des Beaux Arts, le musée des Confluences, Musée du Cinéma..etc.
  3. Des évènements internationnaux dont la fête des Lumières, les Nuits de Fourvière
  4. Des monuments historiques :
  • La Cathédrale Saint Jean
  • L'opéra de Lyon
  • La basilique Notre-Dame de Fourvière et le théatre gallo-romain
  • La place Bellecour
  • La place des Terreaux
  • Le parc de la tête d'or





Description des arrondissements Lyonnais

1er arrondissement de Lyon


L’arrondissement qui accueille la mairie centrale se décompose en 2 quartiers :

  • Les Pentes de La Croix-Rousse
Ancien quartier ouvrier, ce secteur de Lyon est devenu en quelques années l’un des plus prisé de Lyon. Dans ces ruelles en pentes, on y trouve des friperies, des galeries d’arts, des salons de tatouage, des bistrots de quartiers et de la street food.

🚇 Métro : Croix-Paquet (ligne C)
👍 notre avis : +++
  • La Presqu’île Nord
La partie basse de l’arrondissement accueille plusieurs institutions culturelles majeures de Lyon dont le Musée des Beaux-Arts et l’Opéra. Les grandes avenues bordées d’immeubles d’inspiration haussmannienne rappellent un peu Paris. Vous êtes en plein cœur de Lyon.

🚇 Métro : Hôtel de Ville (ligne A et C)
👍 notre avis : +




2ème arrondissement de Lyon


Cet arrondissement est coupé en deux depuis les années 70 par l’autoroute. Bien que déclassée depuis, cette voie et l’échangeur qui la dessert délimitent deux quartiers aux ambiances bien différentes.

  • La Presqu’île Sud
Le quartier s’articule autour de la fameuse place Bellecour. Ce secteur regorge de restaurants, de bars et de boutiques et se retrouve noir de monde le samedi. La partie autour de la station de métro Ampère est un peu plus calme. Repère des grandes familles lyonnaises, le quartier a tendance à se rajeunir ces dernières années.

🚇 Métro : Cordeliers, Bellecour, Ampère, Perrache (ligne A)
👍 notre avis : ++
  • Confluence
Ce quartier construit sur l’emplacement de l’ancien port de Lyon divise les Lyonnais. Il y a ceux qui adorent l’architecture futuriste des immeubles s’inspirant des anciens docks et ceux qui le trouvent beaucoup trop froid et bétonné. Toujours est-il que le secteur possède de nombreux avantages : une marina, une promenade le long de la Saône, des étangs, des jardins et de nombreux lieux de sorties et de culture. Le quartier est très cher mais on trouve encore quelques loyers abordables dans la partie plus ancienne près de la gare Perrache.

🚇 Pas de métro (mais traversé par ligne de tram T1)
👍 notre avis : ++




3ème arrondissement de Lyon


Il s’agit du plus grand arrondissement de Lyon, le seul à dépasser la barre des 100 000 habitants. On peut le découper en 4 quartiers distincts

  • Préfecture
Bordé par le Rhône et les très animées Berges du Rhône, vous y trouverez une superbe enfilade de beaux immeubles. Il suffit de traverser un pont pour rejoindre l’hyper centre.

🚇 Pas de métro (mais traversé par la ligne de tram T1)
👍 notre avis : +
  • Place Guichard
Ce quartier populaire en début de gentrification s’avère trés sympathique. On y trouve de nombreux bars et restos et sa position en fait un des plus central de Lyon.

🚇 Place Guichard (ligne B)
👍 notre avis : ++
  • Part-Dieu
Non, la Part-Dieu, ce n’est pas que des tours, une gare et un centre commercial. Il y a aussi des logements. De multiples projets de réaménagement rendent le secteur de plus en plus agréable.

🚇 Part-Dieu (ligne B)
👍 notre avis : +
  • Montchat
Cela fait partie des quartiers à l’ambiance village comme le plateau de La Croix-Rousse ou Monplaisir. On y trouve une vraie vie de quartier. L’absence de métro dans le secteur le rend moins attrayant mais c’est aussi ça qui fait son charme et son calme.

🚇 Pas de métro
👍 notre avis : +




4ème arrondissement de Lyon


Le 4ème arrondissement de Lyon est un monde à part. Perché sur sa colline, c’est presque une ville à lui tout seul.

  • La Croix-Rousse
On y trouve une petite ambiance à la Montmartre avec une touche un peu plus provinciale. Il faut dire que le secteur est très mignon avec ses petites rues, son marché quotidien, ses petits bistrots et ses vues incroyables sur le reste de la ville.

🚇 Métro : Croix-Rousse, Hénon, Cuire (ligne C)
👍 notre avis : +++




5ème arrondissement de Lyon


C’est ici, sur la colline de Fourvière que Lyon a été fondée ! Rien que ça ! On y trouve donc le plus vieux quartier de la ville, mais pas que.

  • Vieux-Lyon
Si vous aimez les vieilles pierres, les ambiances médiévales et les hordes de touristes, ce quartier est fait pour vous. On y trouve de très vieux immeubles, des rues pavées, des restaurants et pas mal de pubs anglo-saxons. Bref, c’est un quartier touristique mais avec une vraie vie de quartier et pas mal d’ambiance en soirée.

🚇 Métro Vieux-Lyon
👍 Notre avis : ++
  • Saint Just
Ce quartier perché sur la colline de Fourvière est accessible via l’un des funiculaires de Lyon. On y trouve quelques commerces, mais surtout de la tranquillité loin du tumulte urbain de la ville.

🚇 Pas de métro
👍 Notre avis : +
  • Point du jour
Ce quartier situé derrière la colline est un peu à l’écart de la ville et son animation. On y trouve beaucoup d’immeubles résidentiels et quelques commerces mais il est très mal desservi par les transports (pas de métro, ni de tram).

🚇 Pas de métro
👍 Notre avis : +




6ème arrondissement de Lyon


L’arrondissement le plus chic de Lyon est aussi l’un des plus vivants. Il abrite notamment l’un des joyaux de Lyon : le Parc de la Tête d’Or. On peut le décomposer en 3 secteurs.

  • Brotteaux Le quartier qui fait face à l’ancienne gare des Brotteaux regorge de beaux immeubles, de bars chics et branchés et de belles boutiques.

    🚇 Brotteaux (ligne B)
    👍 Notre avis : ++
  • Foch Massena
Dans ce secteur un peu moins bourgeois mais toujours aussi chic, on trouve un grand nombre de restaurants et de boutiques. Les prix flambent plus on se rapproche de la Presqu’île ou du Parc de la Tête d’Or.

🚇 Massena et Foch (ligne A)
👍 Notre avis : ++
  • Bellecombe
Situé de l’autre côté de la voie ferrée ce quartier n’a rien à voir avec ses voisins. C’est plus calme, beaucoup moins joli mais les loyers y sont bien moins élevés.

🚇 Métro : pas de métro mais Brotteaux et Part-Dieu pas très loin
👍 Notre avis : +




7ème arrondissement de Lyon


C’est l’arrondissement préféré de Konstance. C’est certainement l’arrondissement qui s’est le plus transformé ces dernières années. On peut le découper en 2 zones délimitées par la gare Jean Macé.

  • Guillotière
Au Nord de la Gare Jean Macé, ce quartier, enfant terrible de Lyon, est devenu l’un des secteurs les plus prisés par les jeunes qui adorent son ambiance, ses nombreux bars et son coté alternatif. C’est aussi le quartier cosmopolite de Lyon.

🚇 Métro Guillotière (ligne D), Saxe-Gambetta (ligne D et B), Jean Macé (ligne B).
👍 Notre avis : +++
  • Gerland
Connu pour son stade, le quartier de Gerland commence à changer de visage. De grands projets de réaménagement sont en cours attirant de nouveaux habitants et de nouveaux lieux de sorties.

🚇 Métro : Jean Jaurès, Debourg et Stade de Gerland (ligne B)
👍 Notre avis : ++




8ème arrondissement de Lyon


C’est le seul arrondissement de Lyon à ne pas être bordé par un fleuve ou une rivière. Un peu excentré par rapport au reste de la ville, il n’en demeure pas moins bien desservi et on y trouve des loyers encore accessibles.

  • Monplaisir
Organisé autour de la place Ambroise Courtois, ce quartier avec sa longue rue commerçante qui s’étire jusqu’à Grange Blanche dégage des airs de village. L’ambiance est très familiale et s’imprègne du 7ème art. C’est en effet ici que se situe la sublime villa des Frère Lumière et le hangar du Premier Film.

🚇 Métro : Monplaisir et Grange Blanche (ligne D)
👍 Notre avis : ++
  • Mermoz – Etats Unis
Plusieurs projets de réhabilitation ont redonné un peu d’éclat à ce quartier. C’est ici que vous trouverez les loyers les plus bas de Lyon.

🚇 Mermoz et Laenec (Ligne D)
👍 Notre avis : +




9ème arrondissement de Lyon


Cet arrondissement tout en longueur longe la rive droite de la Saône (parfait pour les balades du dimanche). On y trouve 2 quartiers sympas :

  • Valmy
Une station de métro, une petite rue commerçante et quelques bars très cool. Que demander de plus ? Le secteur de Valmy reste encore abordable et propose une bonne vie de quartier tout en restant connecté à l’hypercentre avec le métro D. Bref, c’est le champion du bon compromis.

🚇 Métro Valmy et Gorge de Loup (ligne D)
👍 Notre avis : ++
  • Gare de Vaise
Le secteur est principalement occupé par des immeubles résidentiels, mais on y trouve un peu d’animation dans le secteur de l’Industrie où de nombreuses enseignes ont ouvert des établissements pour combler les gens travaillant dans les grosses entreprises alentours.

🚇 Métro : Gare de Vaise (ligne D)
👍 Notre avis : +




10ème arrondissement de Lyon


Quoi ? Il n’y a pas 9 arrondissements à Lyon ? Si, rassurez-vous, mais la commune de Villeurbanne, située à l’intérieur de la couronne formée par le périf et totalement intégrée au reste de la ville est davantage considérée comme un arrondissement que comme une ville de banlieue. On y trouve 2 secteurs sympa.

  • Les Charpennes
Beaucoup d’immeubles, un métro, un Mac Do…, mais vous êtes aux portes de Lyon et vous jouxtez le Parc de la Tête d’Or. plutôt sympa, non ?

🚇 Métro : Charpennes (ligne B et ligne A)
👍 Notre avis : ++
  • Les Gratte-Ciel
Avec ses immeubles art-déco datant des années 30, ses nombreux commerces et son côté populaire, le quartier des Gratte-Ciel est l’un des plus tendances du moment. Parfait pour ceux qui veulent fuir les prix lyonnais tout en ayant une vraie vie de quartier

🚇 Métro : Gratte-Ciel (ligne A)
👍 Notre avis : +++





Notre analyse ciblée

Le marché immobilier se porte comme un charme : 5 000 € / m2 de moyenne (source : meilleurs agents) en mai 2021, soit une hausse de +11,9 en deux ans. Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 48,9 %.

La dynamique est belle sur le marché lyonnais et ne semble pas prête de s’arrêter ! Cette envolée des prix ces dernières années n’est pas encore totalement suivie par une augmentation significative des loyers. Malgré tout, nous sommes persuadés que Lyon est un investissement d’avenir :

1. La loi de l’offre et de la demande : grâce aux logements proposés par nos investisseurs visant toujours l’excellence il est envisageable de proposer un loyer sur la fourchette haute des prix et ainsi tirer son épingle du jeu de la rentabilité ;

2. La plus-value tout aussi importante que le loyer lui-même : trop souvent focalisé sur le rendement lui-même nous avons cette fâcheuse tendance à oublier que l’investissement immobilier et un investissement de long terme.

Chez Konstance nous aimons Lyon parce que c’est une ville qui se compose de micro-villes avec chacune leurs centres d’intérêts. Il est primordial d’en maitriser les codes afin d’investir à l’endroit qui sera adapté à votre stratégie.

Investissement locatif à Lyon

Investir suivant votre stratégie

Stratégie de « placement »


La stratégie dite de « placement » consiste à cibler un bien sûr, qui conservera sa valeur dans le temps avec un risque le plus minimisé possible. Ce type de bien est en général moins rentable mais se situe en plein centre-ville dans des quartiers prestigieux. Les quartiers à cibler sont : le 1er, le 2ème (Bellecour), le 4ème, le 5ème (Vieux-Lyon) et le 6ème arrondissement de Lyon. L’hyper-centre de Lyon se situe sur une zone géographique très réduite où la demande est très importante et l’offre très réduite. L’attrait de la zone est certain (qualité de vie, entreprises, commerces, etc.), il s’agit donc d’une zone sûre qui devrait s’apprécier sur les années à venir. La forte demande de la part des investisseurs entraine un coût d’acquisition supérieur à la moyenne de la ville, il faut donc s’attendre à payer un « premium » pour avoir accès à ce type de bien. Les locataires seront eux aussi prêts à payer ce « premium » permettant ainsi de maintenir la rentabilité à un niveau acceptable. Qui plus est, la tension sur la zone rend la vacance locative inexistante. Référence sur un 20 m2 : - Prix moyen au m2 : 5 900 € - Loyer moyen : 580 € - Rendement Brut : entre 3 et 6 %




Stratégie de « développement »


La stratégie dite de « développement » consiste à cibler un bien dans une zone «en devenir», cette stratégie consiste à miser sur une plus-value à moyen-terme. Ce type de bien devrait connaitre une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie. Les quartiers de Lyon à cibler sont : le 2ème (Perrache, Confluence), le 3ème, le 5ème, le 7ème, le 8ème, et le 9ème arrondissement de Lyon. Les projets d’urbanisme et de redynamisation des quartiers lyonnais en font des quartiers d’avenir. Aussi la proximité avec les facultés, parcs et centres commerciaux attire les étudiants et autres actifs en nombre. L’immobilier y est dynamique, les prix d’acquisition restent plus faibles que pour un investissement de « placement », ainsi, le rendement brut y est plus élevé. Le risque reste modéré puisque les infrastructures sont déjà en cours d’installation, miser sur ces quartiers est un investissement dont la plus-value sera maximisée une fois les projets d’urbanismes alentours terminés. Référence sur un 20 m2 : - Prix moyen au m2 : entre 4 000 et 5 000 € - Loyer moyen : entre 550 et 600 € - Rendement Brut : entre 4 et 8 %




Stratégie de « rendement »


La stratégie dite de « rendement » consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien est en général une petite surface et se situe en périphérie. Chez Konstance nous considérons qu’il serait réducteur de parler d’une stratégie uniquement axée sur le « rendement » puisque nous croyons fortement en la plus-value à Lyon, ainsi tout investissement sera a minima un investissement dit de « développement ». Néanmoins, pour obtenir un fort rendement sur le court terme nous conseillons une orientation vers la ville de Villeurbanne, Bron, Oullins, Vénissieux, Saint Priest, Vaulx-en-velin...etc où les prix y sont plus attractifs et la demande étudiante forte. Référence sur un 20 m2 : - Prix moyen au m2 : 3 680 € - Loyer moyen : 500 € - Rendement Brut : entre 5 et 10 %





Les quartiers en devenir

Investir à Part-Dieu : « Le quartier d’affaires de Lyon »


Le projet urbain de réaménagement de la Part-Dieu est la clé de voute du développement du quartier. Les travaux ont débuté en 2010 pour une fin prévue en 2030, un total de 2,5 milliards d’euros investis, le challenge étant de pouvoir doubler la capacité d’accueil de la gare. Le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare (première gare de correspondance européenne) ont fait de ce quartier le second centre-ville de Lyon et le second quartier tertiaire français. De nombreuses entreprises s’y installe jouissant de cet emplacement stratégique entre Paris et Marseille. C’est aussi une forte population de cadres en recherche de T2 ou T3 qui cherche à s’y installer. Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 5 069€, avec un prix variant entre 3 484 € et 6 359 €. (Source : meilleurs agents)




Investir à Gerland : « Le quartier mixte, entre sciences et tertiaire »


Un des plus grands quartiers de la Métropole Lyonnaise : 700 ha et 30 000 habitants. On y dénombre actuellement 2 300 entreprises générant 30 000 emplois ainsi que 3 650 étudiants à fin 2019. L’objectif du projet est de permettre à Gerland de s’affirmer comme un quartier de vie avec : des logements ; commerces ; services et transports en commun grâce en partie au renforcement des pôles économiques et scientifiques. En 2020, le quartier pourra accueillir 10 000 habitants supplémentaires via ses nouveaux logements. A noter que 100 000 m2 d’immeubles d’entreprise sont en construction et 200 000 de plus en projet. Le quartier prévoit notamment l’arrivée du nouveau campus de l’EM Lyon et de ses 3 000 étudiants au fort pouvoir d’achat. Ces étudiants seront en recherche de collocations (rares dans le secteur) mais aussi de studio et T1 meublés, autant d’opportunités à saisir ! Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 4 739 €, avec un prix variant entre 3 097 € et 6 373 €. (Source : se loger)




Investir à la Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire »


Le carré de Soie, situé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin s’ouvre depuis 2004 sur le secteur tertiaire en proposant de nouvelles offres d’immobiliers d’entreprise. On compte 16 000 habitants, 900 entreprises avec 14 000 postes. Son emplacement stratégique à proximité de l’aéroport, de la gare Part-Dieu et du grand parc de Miribel attire et se révèle être un atout majeur pour les résidents et les entreprises. Le développement du Carré de Soie est une opération de renouvellement sur 4 zones principales réparties entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. Fin prévue en 2030 avec la création de 5 000 logements pour 6 500 personnes et 8 000 salariés ainsi que la création de 200 000 m2 de bureaux à proximité du pôle de transport. Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 200 €, avec un prix variant entre 3 000€ et 3 600€. (Source : la côte immo)




Investir à Confluence : « Le quartier innovant, berceau d’expérimentations »


Quartier situé comme son nom l’indique au confluent du Rhône et de la Saône. Le projet du centre commercial a été initié en 2001 et les travaux ont débuté en 2007 pour une ouverture cinq ans plus tard. Désormais c’est 68 000 visiteurs mensuels. L’éco-quartier Lyon Confluence : la rénovation de 150 ha en centre-ville. L’objectif de la collectivité est un aménagement durable qui privilégie la qualité environnementale et la concertation entre les parties prenantes, avec une attention particulière portée à la maîtrise énergétique. Le projet de reconversion du quartier n’est pas achevé. Au total c’est un programme de construction de 1 000 000 m2. Actuellement il y a 860 entreprises, 15 000 emplois et 10 000 habitants. En 2025, 16 000 habitants peupleront ce quartier mythique. Jeunes familles et étudiants sont particulièrement friands de ce quartier et bien souvent à la recherche d’un T2 ou d’un T3. Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 5 900€, avec un prix variant entre 5 100€ et 7 000€. (Source : la côte immo)




Investir à Villeurbanne : « Le 10ème arrondissement de Lyon »


Les scores de tendance haussière du marché de l’immobilier lyonnais profitent aussi, par ricochet, aux communes limitrophes, la demande s’y déplaçant. C’est le cas en particulier de Villeurbanne : 20ème plus grande ville de France avec 150.000 habitants. Cette commune mitoyenne de Lyon abrite notamment le campus de la Doua qui est l’un des sites universitaires les plus important de toute l’agglomération lyonnaise. L’ensemble des campus villeurbannais recense actuellement plus de 30 000 étudiants. La FNAIM estime qu’ils seront 25 000 de plus en 2025. Aussi de par son extrême proximité avec Lyon, Villeurbanne constitue un marché de report intéressant qui bénéficie du réseau de transport lyonnais. Cette ville, encore très accessible pour les investisseurs offre de très belles opportunités d’investissement immobilier locatif avec notamment un manque d’offres meublées de qualité. En effet, la ville souffre encore de son passé moins réputé avec des offres moins qualitative. Désormais, pour acheter dans celui que l’on surnomme le 10e arrondissement de Lyon, il faut compter 3 677 € du m2 contre 3000 € en 2019 soit une évolution en une année de +11,7 % du prix au m2. Novembre 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 677 €, avec un prix variant entre 2 634 € et 4 850 €. (Source : meilleurs agents)





Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon en 2021 ?

Une opportunité à saisir pour les investisseurs


Lyon, qui est aussi LA ville de la gastronomie, sait traiter les entreprises aux petits oignons. Loin d’attirer seulement les étudiants, la ville de Lyon devient aussi la deuxième capitale française avec de nombreux cadres parisiens venant s’y installer et avec eux de nombreuses entreprises. Les feux sont au vert : 108 000 emplois créés dans le secteur privé entre 2009 et 2018 et 1ère agglomération industrielle de France (hors IDF). La ville possède d’ailleurs un des taux de chômage les plus faibles de France (7,5% contre 8,5% en France). Lyon est aussi particulièrement renommée pour son pôle d’innovation international (biotechnologies, digital, industrie pharmaceutique, etc.). Ah Lyon… ! Les quais du Rhône, les berges de Saône, le parc de la tête d’or, la vue de la basilique de Fourvière, la Place Bellecour, tout y est pour faire de la capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu incontournable.

Le prestigieux cabinet britannique The Economist Intelligence Unit ne s’y trompe pas et la met en lumière en la classant première ville Française « où il fait bon vivre » en 2017 et 2018. Cette qualité de vie s’explique par les projets de développement urbain notamment grâce à l’évolution des principaux quartiers de la métropole comme la Part-Dieu, Gerland, Carrée de Soie et Confluence.




Les projets d’urbanisme à Lyon


En tant qu’investisseur, il est primordial d’avoir connaissance des différentes réhabilitations des quartiers « populaires » menés par une ville. À Lyon, en moins de 10 ans, quatre quartiers jusqu’ici peu cotés ont réussi le pari de se métamorphoser.

Les projets de rénovation ont provoqué une hausse des prix de l’immobilier, pour le plus grand bonheur des investisseurs. Mais rassurez-vous ! Il n’est pas trop tard !
Afin de vous aider à appréhender un futur investissement dans l’un de ces nouveaux secteurs, voici leurs activités principales : - La Part-Dieu : « Le quartier d’affaires de Lyon ». - Gerland : « Le quartier mixte, entre sciences et tertiaire ». - La Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire ». - Confluence : « Le quartier innovant, berceau d’expérimentations »




Création d’espaces verts à Lyon


Ce n’est pas nouveau, Lyon mène une politique de reconquête des espaces urbains et crée de nouveaux espaces naturels. Chaque année, près de 10 % de squares et jardins sont réaménagés. Le but : s’inscrire dans une démarche de développement durable et lutter contre les impacts environnementaux. Une priorité appréciée des propriétaires et investisseurs qui grâce à cette politique dynamique peuvent bénéficier de zones complètement modernisées qui attirent locataires et acquéreurs plus-value importante assurée ! (cf. aménagement d’un parking privé à Lyon 3 remplacé par un jardin de plein air).




Mobilité urbaine à Lyon


Si ce type de réaménagement du territoire n’est pas rare c’est aussi parce que la métropole Lyonnaise fait de la mobilité un autre pilier de sa politique. Elle se distingue par son offre de transports en commun et l’optimisation des déplacements. En 2019, elle a même été élue « ville championne de la mobilité » par le think tank Les Clés de la mobilité (Le classement se fonde sur une étude couvrant les 75 communes les plus peuplées de France). En résumé on compte : quatre lignes de métro / cinq lignes de tramway / deux funiculaires / plus de cent lignes de bus et de trolley / un service de deux-roues en libre-service / des navettes fluviales / deux gares reliant notamment Paris et Marseille en moins de deux heures. Certaines lignes de métro seront prolongées en 2023 comme la ligne B qui rejoindra les « Hôpitaux Sud » et la nouvelle ligne de métro (E) qui devrait voir le jour en 2030. Il est évident que Lyon attire les investisseurs, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier locatif.





Lyon en résumé

Lyon attrayante

Métropole à taille humaine, Lyon est agréable à vivre au quotidien, grâce à son charme, son histoire et son dynamisme ! Un patrimoine architectural riche, qui mélange savamment héritages du passé et créations contemporaines.

Lyon dynamique

Lyon est une ville pleine d'énergie et de dynamisme, grâce à ses citoyen∙ne∙s, urbain∙e∙s, professionnel∙le∙s ou étudiant∙e∙s, mais aussi par son économie, ses infrastructures, son héritage historique et sa situation géographique !

Lyon facile d'accès

Forte de sa situation géographique, Lyon a su utiliser ses atouts naturels pour construire un réseau de communication performant et diversifié, entre terre, mer et air !

Investir à Lyon en fonction de

votre budget 

Pour un budget entre

120-200.000 € (tout compris)

Apport minimum : 15.000 

Pour un budget entre

200-280.000 € (tout compris)

Apport minimum : 25.000 

Studio (Lyon intra-muros)

Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente. 

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En moyenne : 

Surface : 18 -25m2

Loyer : (+/-) 620cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 110-150.000 

Budget(+/-) 190.000 

T1 bis/ T2 (Lyon intra-muros)

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Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne :

Surface : 30 -45m2

Loyer : (+/-) 800cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 150 -270.000 

Budget(+/-) 250.000 

Pour un budget entre

280-500.000 € (tout compris)

Apport minimum : 35.000 

Colocation 2 ou 3 personnes

(Lyon intra-muros)

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Rendement locatif net* : 3,5% à 5% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne : 

Surface : 50 -80m2

Loyer : (+/-) 600cc €/ Ch

Prix m2 : 4.500 - 5.500 

Rendement brut : (+/-) 4,5%

Prix d'achat : 220 -390.000 

Budget(+/-) 370.000 

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

*Chez Konstance, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100