NOTRE ANALYSE :

INVESTIR DANS UNE COLOCATION EN 2021

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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER LOCATIF :

LE CHOIX DE LA COLOCATION

Sécurité Locative

Rentabilité élevée : plus-value à la sortie

Faible risque d'impayés

Pourquoi investir dans une colocation ?

Une colocation est un type de logement (appartement ou maison) où cohabitent plusieurs locataires. Le propriétaire du bien perçoit autant de loyer qu’il possède de chambres dans ce logement. Les locataires peuvent signer un bail unique ou bien des contrats de location individuel. A la suite de la signature du bail, les colocataires possèdent les mêmes droits et les mêmes devoirs vis-à-vis du propriétaire-bailleur.

Autrefois ciblée aux étudiants fauchés en recherche de logement, désormais la colocation attire toutes les tranches d’âges (étudiants, jeunes actifs, les familles monoparentales, les séniors). La demande locative en colocation représente 10% du parc immobilier locatif en France (selon l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

Pour un investisseur, la colocation booste la rentabilité car le prix d’acquisition d’un grand logement sera moins cher au m² qu’un studio. Par exemple, un appartement T4 sera plus accessible que 3 studios et donc vous êtes pleinement gagnant si vous louez en plus les chambres indépendamment. Le risque d’impayés est atténué puisque la responsabilité du paiement ne repose pas uniquement sur un seul, mais plusieurs locataires. En prime, le risque de vacance locative est très faible, l’offre de colocation est toujours en baisse et la demande très importante sur le marché.

A noter, la colocation vous apportera aussi des avantages fiscaux si vous décidez d’en faire un bien meublé. Du point de vue du colocataire, ce choix d’habitation assure de nombreux avantages. Un logement aménagé (chambre meublé, cuisine équipée, objets du quotidien…) permet à un étudiant par exemple de faire des économies d’achats de meubles et d’ustensiles. Ce type de bien aide le locataire à lutter contre la solitude et aussi se sentir plus en sécurité en comptant les uns sur les autres, cela en fait un logement où il fait bon de vivre.

Quelques chiffres 

pour une colocation de 2 personnes

Superficie moyenne :

50-60m2

1 an

(ou 9 mois pour les étudiants)

Durée moyenne d'un bail :

Coût d'un ameublement :

6.000

pour un logement meublé prémium

Investir dans une colocation suivant la ville

Investir dans un studio

Investir dans une colocation à Lyon


Lyon assure un placement de qualité avec une population étudiante élevée (144.000 au total), un gros réseau de transport (4 lignes de métro, 120 bus et 6 lignes de tramway), ainsi que de nombreux commerces et services. Surface : 50 – 80 m² Prix au m² : 4 500- 5 500 € Prix d’achat : 290 000 – 390 000 € En moyenne Loyer : 600 € par chambre cc Rendement brut : 4,5 % Budget : 370 000 €




Investir dans une colocation à Villeurbanne


Villeurbanne attire les investisseurs car il offre un cadre de vie idéal pour les nombreux étudiants y habitant grâce à sa proximité des transports en commun, sa richesse culturelle et sportive et sa vie à moindre coût. Surface : 50 – 80 m² Prix au m² : 3 000 – 5 500 € Prix d’achat : 180 000 – 350 000 € En moyenne Loyer : 550 € par chambre cc Rendement brut : 5 % Budget : 330 000 €




Investir dans une colocation à Saint-Etienne


Saint-Etienne promet une rentabilité élevée avec son réseau de 26 400 étudiants. Le marché immobilier est diversifié et accessible. On y retrouve un dynamisme économique indéniable et la présence de nombreux établissements d’études supérieures et de pôles commerciaux. Surface : 55 – 70 m² Prix au m² : 1 000 – 1600 € Prix d’achat : 65 000 – 90 000 € En moyenne Loyer : 350 € par chambre cc Rendement brut : 10 % Budget : 110 000 €




Investir dans une colocation à Marseille


Marseille est une ville innovante qui possède une richesse étudiante sans limite. Elle accueille chaque année plus 56000 étudiants venant de différentes ville et pays, à la recherche d’un logement où il fait bon de vivre. Surface : 50 – 80 m² Prix au m² : 3 200 – 3 400 € Prix d’achat : 170 000 – 250 000 € En moyenne Loyer : 450 € par chambre cc




Investir dans une colocation à Paris


Paris est une ville économiquement dynamique qui regroupe le 1er pôle économique de France, et qui accueille toutes sortes d’entreprises venues du monde entier. Investir à Paris c’est le choix de la sérénité alliant rentabilité et valeur patrimoniale. Surface : 50 – 70 m² Prix au m² : 9 000 – 10 000 € Prix d’achat : 500 000 – 650 000 € En moyenne Loyer : 750 €





Louer une colocation vide ou meublé ?

Ces deux types de locations sont possibles lorsque vous investissez dans une colocation. Mais quelle est la location la plus avantageuse?

Comme le studio, la colocation meublée est à privilégier pour les avantages fiscaux qu’elle procure. La fiscalité en location meublée vous permet d’amortir en intégralité votre investissement immobilier locatif. Ainsi vous pouvez déduire des loyers, l’amortissement du bien, mais aussi les dépenses dues à l’entretien, les charges, les intérêts d’emprunts, etc. Par conséquent, les revenus générés sont effacés fiscalement et cela permet donc d’alléger votre impôt sur le revenu total tout en générant des revenus supplémentaires.

Le Statut LMNP

Micro-BIC : Les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) sont des bénéfices réalisés par des personnes exerçant une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Si vous êtes sous le régime forfaitaire, vous êtes imposé sur la moitié de vos revenus locatifs.

Réel : Si vous êtes sous le régime réel, vous réduisez fiscalement vos loyers par un mécanisme de déduction de charges et d’amortissement.

Nos conseils pour bien investir dans une colocation

Nos conseils

Déterminer le bon emplacement


Vous devez rechercher un lieu où la demande locative est réelle. Il faut donc miser sur des villes étudiantes en veillant à ce que le logement se situe dans les quartiers proches des facultés ou bien dans des villes où l’attractivité et le dynamisme offrent de l’emploi et ainsi attirent les jeunes actifs. A savoir qu’en plus d’assurer une forte demande locative, un bon emplacement facilitera plus tard la revente de votre bien immobilier.




Acheter au bon prix


Le prix d’achat détermine le plus souvent la plus-value future. Il est donc important d’avoir l’avis d’un expert immobilier pour ne pas sous-estimer ou surestimer une colocation.




Aménager sa colocation


Préparer chaque pièce de manière à ce que le confort prime pour la cohabitation des locataires. Gagner de l’espace en privilégiant par exemple une douche à une baignoire, ou en aménageant une cuisine fonctionnelle. Il n’est pas nécessaire d’encombrer le logement de meubles inutiles, favorisé du mobilier pratique et simple.





Pour aller plus loin


Investir dans un studio en fonction de

votre budget 

LYON

STUDIO

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente. 

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En moyenne : 

Surface : 18 -25m2

Loyer : (+/-) 620cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 110-150.000 

Budget(+/-) 190.000 

SAINT-ETIENNE

STUDIO

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne :

Surface : 30 -45m2

Loyer : (+/-) 800cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 150 -270.000 

Budget(+/-) 250.000 

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PARIS

Studio

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente. 

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En moyenne : 

Surface : 18 -25m2

Loyer : (+/-) 620cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 110-150.000 

Budget(+/-) 190.000 

MARSEILLE

Studio

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne :

Surface : 30 -45m2

Loyer : (+/-) 800cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 150 -270.000 

Budget(+/-) 250.000 

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Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

*Chez Konstance, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100

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